help per USUFRUTTO

[Old Asudem]

Avrei bisogno di sapere tutto quel che c'è da sapere ,da chi ne sa più di me ,sull USUFRUTTO

Spiego.
Stanno vendendo la casa dove abita mia madre a prezzi buonissimi essendo l'affittuario favorito e trattandosi di un intero quartiere in vendita in blocco. La vendita è stata affidata ad una grossa impresa immobiliare.
il prezzo varia a seconda del numero di acquirenti , per ora siamo sui 450 appartamenti.

tra le varie possibilità e facilitazioni per gli attuali inquilini affittuari c'è l'usufrutto di cui mia madre vorrebbe appunto...usufruire

lei in pratica vorrebbe avere l'usufrutto ma far comprare la casa a me che ho altra residenza ma che sarei interessata a comprare con lei.

mia madre ha 74 anni.

io non so una fava dell'usufrutto ma so che con questa cosa paghi la casa ancora meno e resterebbe a me

che non ho figli e non me ne frega una fava di lasciare la casa a qualcuno.

il prezzo sarebbe buonissimo perchè siamo suil 160.000 per un appartamento di 108 metri quadri.

quanto costerebbe con l'usufrutto?? so che ci sono dei coefficienti standard ma io non capisco..

insomma....cazzo vuol dire usufrutto??
io non capisco chi ci guadagna e chi no..
mi spiegate???

tenchiù e ..a buon rendere

 

[Grande82]

L'usufrutto è un diritto reale sulla cosa.
Che vuol dire? Che chi ha l'usufrutto può usare quel bene (la casa) e i frutti che produce (in questo caso niente, ma imamgina un campo agricolo) per un certo periodo.
Chi compra non ha quindi tutta la proprietà della cosa, ma la NUDA PROPRIETA', ovvero potrà usarla solo quando quella persona non lo avrà più (vita di tua madre, nel caso specifico).
Quindi il prezzo scende. Di quanto? In relazione all'età dell'usufruttuario, visto che solo quando non ci sarà più tu ne potrai godere.
Ci sono dei coefficienti (forse su internet, ora vedo) che dicono quanto devi scontare rispetto all'età e al sesso (f o m).
Aspetta un attimo, ok?

 

[Insonne di Seattle]

ti svelo un piccolo segreto.

esiste una categoria professionale apposita che può adarti una risposta.

si chiamano "avvocati".

mai sentito parlare di loro ?

 

[Grande82]

il coefficiente dovrebbe essere così: tua madre ha 73 anni, quindi il coeff è 10,75.
Devi fare:
valore casaX3%X10.75
160.000x3%X10,75=51.600euro valore dell'usufrutto
160.000-51.600=108.700 valore della nuda proprietà, quindi quanto pagheresti tu.
Quello che credo, però, è che comunque tua madre debba versare 51.600 e tu 108.700, cioè il valore finale è uguale!
Questo non lo so.

 

[Grande82]

ti svelo un piccolo segreto.

esiste una categoria professionale apposita che può adarti una risposta.

si chiamano "avvocati".

mai sentito parlare di loro ?

visto che lo sei potresti aiutare un'amica, no?!?!

 

[Old Asudem]

ti svelo un piccolo segreto.

esiste una categoria professionale apposita che può adarti una risposta.

si chiamano "avvocati".

mai sentito parlare di loro ?

certo
tu non sei avvocato???
se posso usufruirne solo per avere qualche informazione senza pagare capisci che sarebbe meglio no?
se no amen.

 

[Lettrice]

Avvocati se li conosci li eviti... se non li eviti finisci nei viali...

 

[Old Asudem]

il coefficiente dovrebbe essere così: tua madre ha 73 anni, quindi il coeff è 10,75.
Devi fare:
valore casaX3%X10.75
160.000x3%X10,75=51.600euro valore dell'usufrutto
160.000-51.600=108.700 valore della nuda proprietà, quindi quanto pagheresti tu.
Quello che credo, però, è che comunque tua madre debba versare 51.600 e tu 108.700, cioè il valore finale è uguale!
Questo non lo so.

non ho capito...
cioè il conto l'avevo fatto anch'io coi valori in internet ma perchè devo versare 108??

 

[Old Asudem]

Avvocati se li conosci li eviti... se non li eviti finisci nei viali...

pensa che mi ero iscritta a giurisprudenza per diventare avvocato di diritto marittimo...
ma non distrami che già mi fuma la calotta che non capisco un caxxo...

 

[Insonne di Seattle]

"informazione senza pagare"?
ti consiglio una cosa: vai in un negozio Prada, prenditi una borsa dagli scaffali ed esci senza pagare. Se ti fermano digli: "ma no, scusi, volevo solo una borsa senza pagare".

come diceva quel tizio... mi sudano le mani, mi sudano.

certo
tu non sei avvocato???
se posso usufruirne solo per avere qualche informazione senza pagare capisci che sarebbe meglio no?
se no amen.

 

[Grande82]

non ho capito...
cioè il conto l'avevo fatto anch'io coi valori in internet ma perchè devo versare 108??

perchè è il valore della nuda proprietà.
Mi spiego meglio: loro vendono la casa. Nella casa ci sono due 'valori', cioè quello di possederla (nuda proprietà) e quello di usarla (usufrutto). Tu la possiedi e tua madre la usa. Perciò lei dovrebbe pagare 51.600 e tu 108.400, in modo che il valore totale sia sempre 160.000.
Per i 51.600 bisogna vedere meglio (per es. potrebbe essere ceduta a titolo gratuito, ma ne dubito!), per i tuoi 108.400 mi sembra che siano sicuramente da pagare da parte tua!

 

[Grande82]

"informazione senza pagare"?
ti consiglio una cosa: vai in un negozio Prada, prenditi una borsa dagli scaffali ed esci senza pagare. Se ti fermano digli: "ma no, scusi, volevo solo una borsa senza pagare".

come diceva quel tizio... mi sudano le mani, mi sudano.

madò, come sei esagerato!
Un consiglio non si nega a nessuno, mica ti ha chiesto firme o cambiali o consulenze professionali di due ore!
Se mi chiedi un consiglio sul mio lavoro io te lo dò anche se sei un estraneo in mezzo alla strada (e mi è successo eh!)
E che cavolo!

 

[Old Asudem]

perchè è il valore della nuda proprietà.
Mi spiego meglio: loro vendono la casa. Nella casa ci sono due 'valori', cioè quello di possederla (nuda proprietà) e quello di usarla (usufrutto). Tu la possiedi e tua madre la usa. Perciò lei dovrebbe pagare 51.600 e tu 108.400, in modo che il valore totale sia sempre 160.000.
Per i 51.600 bisogna vedere meglio (per es. potrebbe essere ceduta a titolo gratuito, ma ne dubito!), per i tuoi 108.400 mi sembra che siano sicuramente da pagare da parte tua!

e allora che guadagno c'è???
la vengo a pagare il valore reale...

 

[Insonne di Seattle]

a Lettriciona bella e profumata, dovresti sapere che gli avvocati sono le sole persone che possono cambiare la vita alla gente.

se una persona vuole elevarsi socialmente, deve assumere un numero proporzionale di avvocati.

più ne hai, più vuol dire che la gente ti attacca perchè stai salendo.

chiaro stu fatt?

Avvocati se li conosci li eviti... se non li eviti finisci nei viali...

 

[Old Asudem]

"informazione senza pagare"?
ti consiglio una cosa: vai in un negozio Prada, prenditi una borsa dagli scaffali ed esci senza pagare. Se ti fermano digli: "ma no, scusi, volevo solo una borsa senza pagare".

come diceva quel tizio... mi sudano le mani, mi sudano.

senti, non ho scritto SEI OBBLIGATO A DARMI UN'INFORMAZIONE
quindi non scrivere un caxxo e ciao..
non capisco tutta sta acredine , madonna..
salta e ciao no??

 

[Grande82]

e allora che guadagno c'è???
la vengo a pagare il valore reale...

infatti non mi pare ci sia un enorme guadagno..... a parte il caso specifico della casa in 'offerta'!

 

[Insonne di Seattle]

il fatto è che non so che lavoro fai!

madò, come sei esagerato!
Un consiglio non si nega a nessuno, mica ti ha chiesto firme o cambiali o consulenze professionali di due ore!
Se mi chiedi un consiglio sul mio lavoro io te lo dò anche se sei un estraneo in mezzo alla strada (e mi è successo eh!)
E che cavolo!

 

[Grande82]

a Lettriciona bella e profumata, dovresti sapere che gli avvocati sono le sole persone che possono cambiare la vita alla gente.

se una persona vuole elevarsi socialmente, deve assumere un numero proporzionale di avvocati.

più ne hai, più vuol dire che la gente ti attacca perchè stai salendo.

chiaro stu fatt?

e glia vvocati come si 'elevano socialmente'?
O forse non lo fanno mai......

 

[Mari']

senti, non ho scritto SEI OBBLIGATO A DARMI UN'INFORMAZIONE
quindi non scrivere un caxxo e ciao..
non capisco tutta sta acredine , madonna..
salta e ciao no??

...

 

[Grande82]

il fatto è che non so che lavoro fai!

fa differenza?